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・洗濯物のためにサンルームを付けたいが、本当に乾くのか分からない
・夏は暑くて冬は寒い、結局は物置になったという話も聞いて迷っている
・後から付けて雨漏りしないか、税金や申請がどうなるのかも気になる
「サンルーム」と「テラス囲い」。カタログでは別のページに載っている商品ですが、見積書ではどちらも「サンルーム工事」と書かれることがあります。
片方は洗濯物を干すための囲い、もう片方は部屋に近い作りで、総額は倍近く変わります。
後悔の相談をたどっていくと、けっこうな割合でここに行き着きます。届いたものが悪かったのではなく、思っていたものと違った、という話です。
結論として、サンルームで後悔するかどうかは商品の良し悪しではなく、「部屋として使うのか、物干し場として使うのか」を先に決めたかどうかで分かれます。
・洗濯物が乾かない原因は日当たりではなく、湿った空気の逃げ道がないこと
・夏の暑さと冬の寒さは、屋根材とサッシの仕様でほぼ決まる
・後付けで怖いのはビス穴より、外壁との取り合いをシーリングだけで納めること
・費用の目安はテラス囲いで60万〜100万円、ガーデンルーム系で120万〜250万円
後付けを前提に、現場で実際に起きていることから書いていきます。
サンルームの後悔は4つに集中する
サンルームの後悔は、洗濯物・温度・屋根の掃除・外壁との取り合いの4つにほぼ集まります。商品名で分かれる話ではありません。
- 乾かない原因は日当たりではなく、湿気の逃げ道がないこと
- 夏は温室、冬は外気に近い。断熱された部屋とは別物と考える
- 屋根の外側の汚れは、脚立では届かない
- 後付けは外壁を貫通して留める。雨仕舞いと保証を先に確認する
どれも契約の前に潰しておける話です。
洗濯物は、日当たりが良くても乾かない
南向きに付けたのに乾かない、という相談は普通にあります。
日が差せば室温は上がりますが、濡れた洗濯物から出た水分がそのまま中に残るからです。途中までは乾くのに、最後だけ乾ききらないという現れ方をします。
冬になると、その水分が今度はガラスとアルミ枠にびっしり付きます。
夏は温室になり、冬は外の気温に近づく
ガラスとアルミで囲われた空間なので、外の環境をそのまま受けます。
夏の日中は入るのがつらいほど暑くなり、冬の朝は外とほとんど変わりません。断熱された部屋とは別物です。ここを「もう1部屋増える」と受け取ったまま契約すると、完成後の落差が大きくなります。
人が過ごさなくなった空間には、洗濯用品や自転車、園芸道具が置かれていきます。物置化は、使われなくなった結果です。
屋根の外側は、脚立では掃除できない
透明な屋根は、汚れが最も目立つ場所でもあります。
鳥のフン、黄砂、花粉、落ち葉、苔。上に乗ることを前提にした構造ではないので、脚立を立てても手が届く範囲は限られます。明るさを買ったつもりが、数年で曇って見えるのはここが理由です。
アルミ枠の溝、引戸のレール、網戸、外壁との隙間も同じで、掃除の手間は普通の窓より確実に増えます。買う前に、自分が年2回それをやる姿を想像してみてください。
後付けは、外壁を貫通して留める
これが4つの中でいちばん根が深いところです。
後付けのサンルームは、外側から外壁に穴を開けて躯体に固定します。窯業系サイディングの奥には雨水を外へ逃がす防水紙があり、留め方や下地の位置が悪いと、その水の通り道を塞いでしまうことがあります。
しかも新しいうちは何も起きません。出るのは数年後です。
サンルームで洗濯物が乾かない原因は日当たりではない
乾かないサンルームに共通しているのは、日当たりではなく、湿った空気の出口がないことです。南向きでも、閉め切れば止まります。
洗濯物が乾くというのは、水分が繊維から離れて外へ出ていくことです。温度はその手助けにすぎません。
湿った空気は、窓を閉めた瞬間に行き場を失う
4人分の洗濯物からは、洗面器1杯ぶんに近い水が出ていきます。
その水が空気に移ったあと外へ出ていかなければ、内部の湿度は上がり続けます。防犯や花粉が気になって窓を常時閉めている家、隣家が近くて開けにくい家では、湿度が頭打ちになったところで乾きが止まります。
建材メーカーのカタログでも、物干し用途の商品は「風を採り込むこと」を性能の要として説明しています。日射より先に、風の話が来るわけです。
給気と排気は、離れた2か所に分けてつくる
窓が一方向にしかないサンルームは、空気が入れ替わりません。
入口だけあって出口がない状態だからです。できるだけ離れた2か所に開けられる窓か換気口を用意すると、空気が室内を横切って通り抜けます。実際、同じ広さでも掃き出し側と妻側の2か所が開く家は、乾き方がまったく違います。
洗濯まわりを一室にまとめる考え方は、専用の部屋を作る場合も同じです。広さより空気の流れで決まる話は、こちらにも書いています。
除湿機は、サーキュレーターとセットで置く
閉めたまま乾かしたいなら、機械の力を借りるほうが確実です。
除湿機だけを置いても、洗濯物のまわりの湿った空気は動きません。サーキュレーターで空気をぶつけて、はがれた水分を除湿機に吸わせる。この2台1組が、閉め切ったサンルームでは最も効きます。
ここまで機械に頼るなら、浴室に乾燥機を入れる選択肢と比べておくのが公平です。設備でどこまで乾くかは、こちらで詳しく解説しています。
サンルームの暑さ寒さは仕様で決まる
同じ「サンルーム」でも、屋根がポリカーボネート1枚か複層ガラスかで、夏の使えなさが変わります。値段の差はここに出ています。
カタログを開くと似た写真が並びますが、中身は別カテゴリーの商品です。
テラス囲いとガーデンルームは、作りがまるで違う
建材メーカーのラインアップでも、この2つは別の商品群に分かれています。
テラス囲いは物干しを主目的にした軽い作りで、ガーデンルームは床や意匠まで含めた、部屋に寄せた作りです。呼び方が会社ごとに揺れているので、商品名とカタログの掲載ページで確かめるのが早いです。外構工事の会社でも建材メーカーの商品を普通に扱っていますから、どちらを扱っているかで区別はできません。
「サンルームをお願いします」と言うだけでは、どちらが出てくるか分かりません。用途を先に伝えておきましょう。
ポリカーボネートの屋根は、夏の日射を通す
屋根材は、夏の体感をいちばん左右する部分です。
熱線をカットするタイプもありますが、1枚のパネルである以上、屋根としての断熱性能は住宅の屋根とは比べものになりません。夏の日中に人が過ごす前提なら、日除けや外付けのシェードを最初から見込んでおくほうが現実的です。
逆に、洗濯物を干すだけと割り切るなら、暑さは大きな欠点になりません。
サッシとガラスは、冬の結露を左右する
冬に問題になるのは、寒さそのものより結露のほうです。
洗濯物を大量に干して閉め切れば、湿った空気が冷えた面に触れて水になります。アルミ枠と1枚ガラスの組み合わせだと、朝には枠の下に水がたまっていることも珍しくありません。複層ガラスや樹脂の枠を選べる商品なら、そこにお金をかける価値はあります。
窓まわりの断熱をどう選ぶかという話は、家の窓そのものにも共通します。考え方はこちらにまとめています。
後付けサンルームで雨漏りが起きるのは外壁との取り合い
怖いのはビス穴そのものより、屋根の上端と外壁の取り合いをシーリングだけで納めた工事です。新しいうちは漏らず、硬くなってから出ます。
- 屋根の壁側に、十分な立ち上がりが取れるか
- 外壁のどこに下地があり、目地や胴縁と固定位置が重ならないか
- 既存の庇・雨樋・竪樋を逃がせるか
- 2階の屋根やバルコニーから、大量の雨水が落ちてこないか
- 次の外壁塗装のときに、足場と手が入るか
見積書には出てこない項目ばかりですが、10年後の差はここで付きます。
シーリングだけの納まりは、数年後に漏る
「コーキングをたっぷり打ちますから大丈夫です」は、後付けでは警戒したい言い方です。
シーリングは防水の重要な一部ですが、寿命があります。硬化してひび割れたときに、ほかに水を止めるものが何もない納まりだと、そこで漏り始めます。板金の立ち上がりや水切りで受けてから、シーリングで押さえる。この順番になっているかを聞いてみてください。
説明できる会社は図を描いて答えます。答えが「たっぷり打つ」だけなら、もう1社の話も聞いたほうが安全です。
既存の庇と雨樋は、逃がせるかを現調で確かめる
納まりを優先して雨樋を切る、屋根を庇の下へ無理に差し込む。危ないのはこの手の処理です。
既存の屋根から流れてきた雨水が、サンルームの狭い樋に集中するからです。ふだんは問題がなくても、大雨のときだけあふれて中に落ちるという現れ方をします。2階の屋根やバルコニーが上にある位置なら、水量はさらに増えます。
現調のときに「雨のときの水は、どこを通って地面まで行きますか」と聞くと、この検討をしているかどうかが分かります。
ハウスメーカーの保証は、外れることがある
新築から10年前後の家では、これを先に確かめておきたいところです。
外壁を貫通させる工事なので、建てた会社以外が触った部分について保証の対象外になる場合があります。雨漏りの保証が外れるかどうかは、契約書と保証書に書かれています。会社によって扱いが違うので、思い込みで進めないほうが安全です。
建てた会社に見積もりを取ると割高になることもありますが、保証を残せるなら選択肢としては残しておきましょう。
外壁塗装の足場は、サンルームがあると組みにくい
10年後に効いてくるのが、この足場の話です。
サンルームの上に足場を掛けられず、養生や特殊な組み方が必要になると、そのぶん外壁塗装の金額が上がります。掃き出し窓の前を1面ふさぐということは、その壁のメンテナンス動線もふさぐということです。次の塗装がいつごろかを、付ける前に一度カレンダーに置いてみてください。
サンルームの見積もりで確かめる4項目
総額を動かすのはアルミの本体ではなく、土間コンクリートと既存の雨樋まわりの手間です。割引率だけを見比べても差は分かりません。
数字と手続きで、契約前に押さえておきたいところを4つに絞りました。
確かめる①｜本体の割引率ではなく、土間と基礎を見る
「本体◯％OFF」は、比較の材料になりません。
金額を押し上げるのは、土間コンクリートや独立基礎、人工木デッキや床下地、高さ調整、既存の雨樋の移設、外壁や庇の加工、引戸と網戸の枚数、日除け、照明やコンセントの電気工事といった周辺の工事だからです。同じ商品でも、この付帯工事の入れ方で総額は数十万円変わります。
「一式」でまとめられていたら、中身を分けてもらってください。見積書のどこを開いてもらうかは、こちらで詳しく解説しています。
確かめる②｜相場はテラス囲いとガーデンルームで倍近く違う
私の肌感になりますが、一般的な1.5間×6尺前後で次のくらいの幅です。
| 種類 | 工事込みの目安 |
| テラス囲い（物干し中心） | 60万〜100万円前後 |
| ガーデンルーム系（床・意匠込み） | 120万〜250万円程度 |
地域、サイズ、地盤、既存住宅の納まりで動きます。この幅の中のどこに着地するかを決めるのが、①の付帯工事です。金額だけを見て安いほうを選ぶと、土間なしの見積もりだったということが起こります。
確かめる③｜10㎡を超える増築は、確認申請が要る
屋根と壁があって住宅に固定するサンルームは、建築基準法では増築として扱われる場合があります。
防火地域・準防火地域の指定がない地域で10平方メートル以内の増築であれば、確認申請は不要とされています。（出典：千葉市）逆にいえば、防火地域や準防火地域にある家では、10平方メートル以内でも申請が必要になることがあります。
申請が不要でも、建築基準法には適合させる必要があります。建ぺい率や境界からの距離は、申請の有無と関係なく守る話です。所在地と防火指定を確かめてから判断してもらいましょう。
確かめる④｜屋根と壁があると、固定資産税の対象になる
「確認申請が不要なら税金もかからない」は、よくある誤解です。
この2つはまったく別の制度で、判断する役所も違います。固定資産税では、屋根や周壁で外気を分断できること、土地に定着していること、その用途に使えることなどから家屋にあたるかどうかが見られます。家屋の増築があれば新たに評価を行うことがある、と自治体も案内しています。（出典：岡山市）
商品名や施工した会社ではなく、完成したものの構造で判断されます。最終的に決めるのは市区町村の担当課なので、気になる場合は工事の前に問い合わせておくと安心です。
サンルームをやめた方がいい家の見分け方
止めるのは商品が悪いときではなく、施主さんの希望とサンルームの性能が噛み合っていないときです。希望のほうを聞き直します。
「冷暖房なしで一年中リビングのように使いたい」という希望であれば、私はかなり慎重になります。アルミとガラスの空間は、断熱された部屋とは別物だからです。
建ぺい率と境界は、そもそも足りないことがある
敷地の条件で、はじめから作れない家もあります。
建ぺい率がほぼいっぱい、境界との離れがほとんどない、古い住宅で図面も検査済証も残っていない。こうした家では、増築の手続きが重くなったり、そもそも面積が取れなかったりします。豪雪や強風の地域で、標準仕様のまま進めるのも避けたいところです。
外壁が傷んでいて固定に不安がある家も、先に外壁を直す順番になります。図面が手元にあるなら、最初の打ち合わせで出してみてください。
洗濯物だけが目的なら、テラス屋根と除湿機で足りる
目的が干す場所だけなら、囲わない選択肢が残ります。
テラス屋根に側面のパネルを足して雨を防ぎ、室内側に除湿機や衣類乾燥機を置く。費用も維持管理も軽く済みますし、外壁を貫通させる範囲も小さくなります。共働きで確実に乾かしたい家なら、室内物干しとランドリールーム、ガス衣類乾燥機に予算を回したほうが目的に近づくこともあります。
掃き出し窓の前をふさぐと、室内が暗くなる点も忘れずに。明るさは、住んでから戻せません。
用途を割り切れる家には、サンルームは強い
ここまで注意点を並べましたが、合う家ではしっかり働きます。
雨を気にせず干したい、花粉をある程度避けたい、庭との中間の場所がほしい。用途を割り切れる人ほど、満足度が高く出ます。逆に、部屋としても物干しとしても使いたいと欲張るほど、どちらつかずになります。
| 向く家 | 向かない家 |
| 物干し場と割り切って使う | 冷暖房なしで一年中過ごしたい |
| 離れた2か所に窓を開けられる | 防犯や花粉で常に閉め切る |
| 建ぺい率と境界に余裕がある | 建ぺい率がほぼいっぱい |
| 次の外壁塗装まで年数がある | 外壁が傷んで固定に不安がある |
右側に当てはまっても、作れないという意味ではありません。順番を変えれば左側へ移せる家もあります。まずは用途をひとつに決めて、その用途で見積もりを取ってみてください。
まとめ｜サンルームで後悔しないための順番
乾くのか、暑くないか、雨漏りしないか。迷いどころは別々に見えますが、答えは「何のための場所か」を先に決めたかどうかに集まります。
・乾かない原因は日当たりではなく、湿った空気の出口がないこと
・給気と排気は離れた2か所に。閉め切るなら除湿機とサーキュレーターの2台1組
・テラス囲いとガーデンルームは別物。屋根材とサッシで夏と冬の使い勝手が変わる
・後付けで怖いのは、外壁との取り合いをシーリングだけで納めること
・総額を動かすのは本体ではなく土間と付帯工事。防火指定と固定資産税も先に確認する
物干し場と割り切ると決めたら、見るところがはっきりしました。
商品を選ぶ前に、そこを部屋として使うのか物干し場として使うのかを決めてくださいね。
サンルームの見積もりは、付帯工事と雨仕舞いの考え方で会社ごとの差がはっきり出ます。同じ用途と同じ広さで何社か並べて、金額と一緒に納まりの説明を見比べるところから始めてみてください。
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まずは気軽に比べるところから。
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