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「リフォームの見積もりを取ってみたら、思ったより高い…これって高すぎ？」
「ぼったくられているのか、それとも普通なのか、自分では判断がつかない」
リフォームの見積もりを見て「高いかも」と感じたら、総額だけで結論を出さないでください。工事範囲・商品仕様・数量・別途項目をそろえると、金額差の理由を切り分けられます。
逆に理由を知らないまま「安いほう」に飛びつくと、かえって損をすることもあります。
まず、見積もりが相場より高くなる主な理由を早見でまとめました。
リフォームの見積もりが高くなる主な理由
高いか安いかは、総額ではなく工事範囲をそろえてから決まります。
リフォームの見積もりが相場より高くなる主な理由
金額差は、会社の施工体制、見込んでいる工事、利益、表示条件の違いに分けて確認します。
中間マージンが上乗せされている
営業会社や元請けが受注し、実際の工事は下請けが行う構造だと、間に入る会社の取り分が金額に乗ります。
元請けと施工会社の階層が増えれば、各社の管理費や利益が重なることがあります。一方で、工程管理や保証窓口を元請けが担う費用でもあるため、下請け施工だけを理由に高い・悪いとは判断できません。
私は、契約窓口・現場管理・実際の施工・工事後の保証を誰が担当するかを見積もり段階で確認します。自社施工という言葉だけでなく、責任の分担まで聞くのがポイントです。
「念のため」の予備工事が入っている
解体しないと見えない下地や配管がある工事では、予備費や仮数量を入れることがあります。予備項目があること自体は問題ではありません。
私が確認するのは、何が起きたら使う費用か、上限はいくらか、使わなかった分を減額するかの3点です。条件と精算方法が書かれていなければ、契約前に備考へ追記してもらいます。
利益を厚めに上乗せしている
最初から全体の金額を高めに設定して、利益を厚く取ろうとする会社もあります。
利益率は見積書だけでは分かりません。工事範囲をそろえても理由を説明できない差が残るときに、初めて価格設定を疑います。
危険なサインの見分け方は、こちらでくわしく解説しています。
そもそもネットの相場より高くなる
ネットの表示価格は、標準施工、商品本体のみ、既存品の処分を除くなど、前提条件が限定されていることがあります。逆に、諸経費まで含む表示もあります。
「ネットより高い」ではなく、商品、施工、養生、撤去処分、下地補修、諸経費のどこまでが同じかを確認してください。
ただし「高い＝悪い」とは限りません
ここまで読むと「高い会社＝悪い会社」と思うかもしれませんが、そうとは限りません。
たとえば、養生（床や家具を傷つけない保護）や現場の管理をしっかり見てくれる会社は、その分だけ少し高くなる傾向があります。
金額差の根拠が、養生範囲、現場管理者、保証内容、追加工事の扱いとして書面で説明されているなら、単純な割高とは限りません。口コミだけでなく、見積書と契約書で確認できる内容を優先します。
逆に気をつけたいのが、安すぎる見積もりです。安いのにはたいてい理由があります。
- 養生をしない
- トイレ工事なのに仮設トイレを用意してくれない
- 家具の移動を自分でやらないと対応してくれない
これらを施主側の負担にすれば総額は下がります。安い理由が省略なのか、施工方法の工夫なのかを確認し、同じ範囲に直して比べます。
※図の金額は比較方法を示すための架空例で、実際の工事相場ではありません。
見積もりが「高い」と感じたときの対処法
対処法は、比較条件をそろえる、質問を記録に残す、価格だけの値引き交渉を避ける、の3つです。
まずは相見積もりを取る
まず、複数の会社から見積もりを取ります。比べる相手がいて初めて、その金額が高いのか妥当なのかを検討できます。
1社だけでは「高い・安い」を判断する物差しがないので、まずは2〜3社そろえるのが出発点です。
気になる項目は質問する
見積もりに分からない項目があれば、遠慮なく「これは具体的にどんな工事ですか」と質問しましょう。
諸経費には、現場管理、交通、通信、保険、保証対応などをまとめる会社もあれば、各工事項目へ含める会社もあります。一律の適正率はないため、割合だけでなく中身と二重計上の有無を質問してください。
私は「諸経費に何が含まれますか」「現場管理費は別にも入っていますか」と聞き、回答を見積書の備考や打ち合わせ記録に残します。
「一式」や諸経費など見積書の読み方は、こちらでくわしく解説しています。
他社見積もりは「条件差の確認」に使う
他社の金額だけを見せて値下げを迫ると、工事範囲や商品グレードを下げて合わせることがあります。
見せるなら、会社名や担当者名など不要な情報を伏せたうえで、「A社には含まれるこの工事が、御社では別途なのはなぜですか」と条件差の確認に使います。価格ではなく、根拠をそろえるための資料として扱ってください。
私が見積もりの「高い理由」を確認する順番
私が見積書を確認するときは、総額をいったん脇に置き、①工事範囲、②商品名・型番、③数量と単価、④別途・除外、⑤保証と追加条件の順で読みます。
その後で2〜3社の項目を同じ名称にそろえ、含まれない費用を足し戻して総額を比較します。これで残った差額が、施工体制や提案、保証を含む「説明してもらう差」です。
住まいるダイヤルの見積書セルフチェックでも、複数の見積書を取り、比較表を作る方法が案内されています。相見積もりの正しい取り方とマナーは、こちらでまとめています。
とはいえ、自分で何社も探して一社ずつ連絡するのは大変です。
そこで便利なのが、無料でまとめて複数社に見積もりを依頼できる一括見積もりサービスです。
条件を入力するだけで、対応エリアの会社から無料で見積もりが届きます。
まずは複数社の見積もりを無料で比べてみるところから始めてみてください。（PR）
一括見積もりを使うときの注意点と賢い使い方は、こちらで解説しています。
その見積もり、相場に合っていますか？
同じ工事でも、会社によって金額は大きく変わります。
1社だけでは「高いのか安いのか」を判断できません。
複数社を並べれば、あなたの家の適正な相場が見えてきます。
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まとめ｜「高い理由」を知れば、冷静に判断できる
リフォームの見積もりは、理由が分かれば怖くありません。
要点は次のとおりです。
よくある質問（FAQ）
Q. リフォームの見積もりが相場より高いのはなぜですか？
A. 施工体制、予備工事、利益、表示条件の違いが主な確認点です。ネット価格と比べるときも、商品・施工・処分・諸経費が同じ範囲かをそろえてください。
Q. リフォームの諸経費の相場はどのくらいですか？
A. 会社ごとに含める費用が違うため、一律の相場で判断しません。現場管理・交通・保険・保証など、何を含むかと、他項目との二重計上がないかを確認します。
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第三者へ見せると判断材料を増やせます。工事を受注しない建築士が、金額の妥当性を書面で指摘します。
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